Restructuration bellecôte

serpollet · Message par **serpollet** » 14 novembre 2022, 16:38

je viens de recevoir le bulletin municipal d'octobre.Quelqu'un était-il au courant de la restructuration de Bellecôte?C'est visiblement un très gros projet avec une bonne nouvelle:une réduction du nombre de lits!Mais bon,on en a pas fini avec les nuisances dans ce secteur l'été!

Rodolphe · Message par **Rodolphe** » 14 novembre 2022, 20:12

Oui j'avais lu car la résidence a été rachetée.
Ils vont faire un étage de plus...
Bref, c'est la modernisation de Bellecôte qui démarre et c'est une bonne nouvelle !

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Mimosa45 · Message par **Mimosa45** » 15 novembre 2022, 08:28

Ca ne concerne donc que la partie centrale (au dessus de la galerie) ?
Le reste étant en appartements privés.

serpollet · Message par **serpollet** » 15 novembre 2022, 08:38

La meilleure restructuration serait la suppression de cette barre (qui dans tous les cas restera hideuse)pour retrouver la vue sur la vallée de l’Ours!!

LGV · Message par **LGV** » 15 novembre 2022, 08:56

serpollet a écrit :La meilleure restructuration serait la suppression de cette barre (qui dans tous les cas restera hideuse)pour retrouver la vue sur la vallée de l’Ours!!

+1

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janhemar · Message par **janhemar** » 16 novembre 2022, 11:44

serpollet a écrit : ↑
15 novembre 2022, 08:38
La meilleure restructuration serait la suppression de cette barre (qui dans tous les cas restera hideuse)pour retrouver la vue sur la vallée de l’Ours!!

C'est bin vrrrrai çâ !!

serpollet · Message par **serpollet** » 16 novembre 2022, 15:31

Quelle idée saugrenue quand même cette barre!ils faisaient vraiment n'importe quoi à l'époque!

Rodolphe · Message par **Rodolphe** » 16 novembre 2022, 15:54

C'est clair
Il fallait faire des lits...

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gedoquju · Message par **gedoquju** » 16 novembre 2022, 16:30

J'ai cru comprendre qu'il n'y aurait pas de vacanciers cet hiver dans la partie concernée et que financièrement, investir à Plagne Bellecôte était intéressant. (prix au m² bien moins élevé que dans d'autres stations)
Je crois que c'est encore une fois l'objectif d'une forte rentabilité qui prime.
Personnellement, sur toutes les stations de La Plagne, Bellecôte est celle qui a le moins de..."charme" pour ne vexer personne. Ensoleillement limité, remontées mécaniques très chargées, vue limitée, bruyante.

conseil municipal du 4 octobre 2022 (La Plagne Tarentaise)

point 17. autorisation à Priams de déposer les autorisations d’urbanisme sur des parcelles communales pour le projet de réhabilitation de la barre dite de Bellecôte
Monsieur ............ rappelle que PRIAMS a acquis l’ensemble des logements de la barre de Bellecôte et indique que cette construction nécessite des travaux de mise aux normes et de rénovation, afin de permettre une meilleure accessibilité du bâtiment et de la galerie commerciale en façade Ouest.
Il ajoute que les travaux s’effectueront en partie sur des parcelles communales et propose d’autoriser PRIAMS à déposer les autorisations d’urbanisme sur les parcelles suivantes :
M 2520-2572-2776-2951-2955-2957 et 2958 situées à Plagne Bellecôte pour une surface totale de 75282 m².
Le conseil municipal autorise PRIAMS à déposer les autorisations d’urbanisme nécessaire et à réaliser les travaux sur les parcelles présentées.
(Votants : 28, pour : 28)

serpollet · Message par **serpollet** » 17 novembre 2022, 10:54

La seule bonne nouvelle de l'affaire est que pendant deux ans,une moitié seulement des appartements seront disponibles!toujours ça de pris!ça fait quand même du monde!

Mimosa45 · Message par **Mimosa45** » 17 novembre 2022, 12:20

Et ça c'est bien pour les autres locations

mastic · Message par **mastic** » 17 novembre 2022, 13:57

Si vous avez bien lu la description du projet, le promoteur rénove avec à la clé 2 piscines réservées aux résidents.
Du coup, la mairie se pose la question du maintien ou non de la piscine de Bellecôte…

serpollet · Message par **serpollet** » 5 décembre 2022, 14:53

Lors des récentes « Rencontres de La Plagne « le maire est revenu sur la restructuration de Bellecôte :
https://go.la-plagne.com/rencontres-de-la-plagne
Comme pour l’ensemble de cette réunion de com pure,on n’y a pas appris grand chose si ce n’est que MR Bloch est ravi de cette restructuration qui va être magnifique.Il est vrai que c’est difficile de faire plus moche que l’existant!Quitte à presque tout détruire pour reconstruire au même endroit pourquoi ne pas avoir remplacé cette barre qui bouche toute la vue sur le Beaufortin par un immeuble de faible hauteur (un ou deux étages maxi)?La perte de lits en résultant qui aurait été le plus souhaitable dans une démarche ecoresponsable(l’essentiel de ces rencontres ayant été consacrées à l’éco responsabilité…),ayant pu être remplacée par une construction à l’Est du vallon dans le prolongement du futur hôtel.Je me demande bien pourquoi ce n’est pas cette implantation qui fut choisie à l’époque !meilleure exposition,pas de gêne visuelle…

janhemar · Message par **janhemar** » 5 décembre 2022, 18:16

serpollet a écrit : ↑
5 décembre 2022, 14:53
Lors des récentes « Rencontres de La Plagne « le maire est revenu sur la restructuration de Bellecôte :
https://go.la-plagne.com/rencontres-de-la-plagne
Comme pour l’ensemble de cette réunion de com pure,on n’y a pas appris grand chose si ce n’est que MR Bloch est ravi de cette restructuration qui va être magnifique.Il est vrai que c’est difficile de faire plus moche que l’existant!Quitte à presque tout détruire pour reconstruire au même endroit pourquoi ne pas avoir remplacé cette barre qui bouche toute la vue sur le Beaufortin par un immeuble de faible hauteur (un ou deux étages maxi)?La perte de lits en résultant qui aurait été le plus souhaitable dans une démarche ecoresponsable(l’essentiel de ces rencontres ayant été consacrées à l’éco responsabilité…),ayant pu être remplacée par une construction à l’Est du vallon dans le prolongement du futur hôtel.Je me demande bien pourquoi ce n’est pas cette implantation qui fut choisie à l’époque !meilleure exposition,pas de gêne visuelle…

Dautant que lorsque que l'on vois le parti pris par "LES ARCS", sensiblement à la même époque; les constructions sont majoritairement dans le sens de la pente pour justement préserver le panorama de chacun...... ceci dit , il y a bien des M...E

aussi là bas

mastic · Message par **mastic** » 20 décembre 2022, 19:00

Les premiers appartement de la résidence Bellecôte sont en vente sur leboncoin
Voici une photo de la réhabilitation

gedoquju · Message par **gedoquju** » 20 décembre 2022, 20:08

Ça a de l'allure

.
Par contre, le tarif des appartements laisse rêveur.
A partir de 399 000€, le deux pièces de 33 m2.
Il va falloir des pigeons

serpollet · Message par **serpollet** » 20 décembre 2022, 21:16

Sans vue,sans soleil,avec une gare de triage sous les yeux…10k/m2…ça va être compliqué !

mastic · Message par **mastic** » 20 décembre 2022, 21:25

Petite rectification: 12000€ le m2 !

C’est sur que pour un achat en pleine propriété pour un usage personnel, c’est pas là que j’investirai.

Par contre, pour de la gestion locative, il y a plein de gens que cela ne dérange pas!

janhemar · Message par **janhemar** » 21 décembre 2022, 09:31

Un mur de "cages à lapins" reste toujours des "cages à lapins" , même si le clapier est repeint et la porte est dorée

Mais rien d'étonnant quand aux tarifs , nous sommes rendus à plus de 7000 €/M², pour le "neuf" à Montalbert.....

gedoquju · Message par **gedoquju** » 21 décembre 2022, 10:27

Je suis curieux de voir si les appartements se vendront à ce tarif. 5000€ d'écart avec Montalbert est totalement injustifié.
L'altitude ne justifie pas tout. En tout cas, il va y avoir un paquet d'appartements à vendre sur Bellecote.

serpollet · Message par **serpollet** » 21 décembre 2022, 10:51

Ça tombe bien,l’offre est quasi inexistante actuellement sur le secteur!cela dit,à ce prix là…

gedoquju · Message par **gedoquju** » 21 décembre 2022, 12:27

J'ai du mal à visualiser la rénovation de la résidence
La photo est prise du côté front de neige?

J'ai la réponse à mon interrogation.
Ce n'est pas le côté front de neige mais celui côté route et parking. Photo vraisemblablement prise du chemin du Dou du Praz.
Je ne pensais pas à tord, qu'il y avait des balcons de ce côté.

mastic · Message par **mastic** » 21 décembre 2022, 12:42

Pour plus de détail, voir le site du promoteur:

https://www.priams.fr/fr/programme/bellecote-3183

sylvainp · Message par **sylvainp** » 21 décembre 2022, 13:51

Je vois plus une extension et plus de beton qu une rénovation

mastic · Message par **mastic** » 21 décembre 2022, 14:27

Encore une affirmation sans lire le dossier.
En synthèse (Préambule du CM de Macot du 9 octobre dernier):
- transformation du bâtiment qui va passer de 406 à 250 logements
- de 2000 lits théoriques on passera à 1500 lits réels
- 5 premiers étages seront affectés à une résidence de tourisme et à partir du 6eme, ce seront des logements de plus haut standing
- création des 2 piscines dans le projet
- desiamantage à partir d’avril 23 pour une livraison fin 25 (3 étés et 2 hivers out)
- réflexion avec les élus pour la réfection du parking et de l’ascenseur qui sont des équipements publics.
C’est la plus grosse rénovation de bâtiments jamais réalisée en Europe. La résidence date de 1974.

gedoquju · Message par **gedoquju** » 21 décembre 2022, 15:16

Merci pour ses infos que j'avais zappées lors de la lecture du CR du Conseil Municipal d'octobre.
Cela étant dit, le visuel de la photo avec l'impression d'être au cœur ou à proximité des sapins est largement trompeur.
Avez-vous demandé une brochure du programme ?

mastic · Message par **mastic** » 21 décembre 2022, 15:18

Pourquoi donnerais-je mes coordonnées pour un truc qui ne m’intéresse pas?
À chacun de se prendre en charge.

serpollet · Message par **serpollet** » 21 décembre 2022, 16:06

« Plus grosse rénovation de bâtiments réalisée en Europe? »…dans une station de ski,éventuellement …

mastic · Message par **mastic** » 21 décembre 2022, 16:52

C’est ce qui est indiqué sur le site internet de ce promoteur.
D’une manière générale, des bâtiments datant des années 70 étaient pour le mieux ravalés mais jamais rénovés comme ici.
Pour réaliser cela il faut être l’unique propriétaire et avoir acheté à vil prix le bâtiment aux anciens propriétaires pour espérer dégager une marge sur l’opération.
Il faut avoir les reins solides financièrement pour faire cela.
Il y a deux exemple également sur Belle Plagne - avec la résidence W2050 (transformation de 114 studios de 32 m2 en 36 appartements de 30 à 130 m2) et connue sous son ancien nom Cassiopée.
- avec le Chalet hôtel Turquoise avec la création de 9 suites par regroupement de chambres.
Toutes ces rénovations rentrent dans les champs d’application de la loi Résilience Climat et l’impossibilité à compter du 1er janvier 2025 de louer des logements G etc.
Tous ceux qui peuvent le faire le feront mais beaucoup de copropriétés en mode diffus n’y arriveront pas pour des raisons évidentes d’obtention de majorité aux AG et de financement de la part des copropriétaires.

Au delà de cette problématique, ces rénovations posent le problème de la montée en gamme des appartements et de la possibilité pour la clientèle actuelle de revenir dans les prochaines années au ski compte tenu des tarifs proposés.

Avec cette nouvelle orientation, le ski pour tous deviendra un lointain souvenir dans nos stations d’ici quelques années.

lp69 · Message par **lp69** » 21 décembre 2022, 17:33

mastic a écrit : ↑
21 décembre 2022, 16:52
Avec cette nouvelle orientation, le ski pour tous deviendra un lointain souvenir dans nos stations d’ici quelques années.

Certes mais le ski pour tous n'existe déjà pas.
Et quand je pense à Bellecote, je pense avant tout à ça:

Alors vu qu'on est pas prêts d'étendre le domaine skiable, personnellement j'accueille cette restructuration favorablement.
Si on se plaint de l'augmentation du nb de lits créés, on ne peut que se réjouir quand ça va dans l'autre sens